Νέα εποχή για το «Γ. Καραϊσκάκης» – Το μεγάλο σχέδιο του Ολυμπιακού για τις 52.000 θέσεις

Σημαντική εξέλιξη για το μέλλον της ιστορικής έδρας των «ερυθρόλευκων» – Η νομοθετική έγκριση ανοίγει τον δρόμο για μια εκτεταμένη αναμόρφωση του φαληρικού σταδίου.

Μια νέα σελίδα στην ιστορία του «Γ. Καραϊσκάκης» φιλοδοξεί να γράψει ο Ολυμπιακός, μετά την υπερψήφιση στη Βουλή της ρύθμισης που δημιουργεί το θεσμικό υπόβαθρο για τη συνολική αναβάθμιση του γηπέδου.

Πρόκειται για μια εξέλιξη με ιδιαίτερη σημασία, καθώς το σχέδιο που βρίσκεται στο προσκήνιο δεν περιορίζεται σε επιμέρους παρεμβάσεις, αλλά αφορά τη συνολική αναδιαμόρφωση των εγκαταστάσεων, με κυρίαρχο στόχο τη δημιουργία ενός σταδίου χωρητικότητας 52.000 θεατών.

Εφόσον προχωρήσει ο σχεδιασμός, το σημερινό γήπεδο των περίπου 33.500 θέσεων θα αποκτήσει εντελώς διαφορετική δυναμική, τόσο σε επίπεδο φιλοξενίας φιλάθλων όσο και ως προς τις συνολικές δυνατότητες αξιοποίησης των εγκαταστάσεών του.

Η χωρητικότητα των 52.000 θέσεων στο επίκεντρο

Η σημαντικότερη αλλαγή που προβλέπεται αφορά την αύξηση των θέσεων στις εξέδρες, μέσα από παρεμβάσεις στη διαμόρφωση των κερκίδων και την κατασκευή νέου στεγάστρου ελαφριάς κατασκευής.

Το νέο πλαίσιο θέτει, παράλληλα, συγκεκριμένες πολεοδομικές προδιαγραφές, με συντελεστή δόμησης 0,75 και ποσοστό κάλυψης 60%, ενώ καθορίζει και τα ανώτατα επιτρεπόμενα ύψη των εγκαταστάσεων.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη διατήρηση του αθλητικού χαρακτήρα του συγκροτήματος. Συγκεκριμένα, τουλάχιστον το 65% της επιτρεπόμενης δόμησης θα πρέπει να εξυπηρετεί αποκλειστικά αθλητικές δραστηριότητες.

Το υπόλοιπο ποσοστό θα μπορεί να καλύψει συμπληρωματικές λειτουργίες, όπως καταστήματα αθλητικών ειδών, χώρους εστίασης, αναψυχής, γραφεία και άλλες υπηρεσίες που θα ενισχύσουν τη λειτουργικότητα του γηπέδου.

Νέο στέγαστρο και 1.800 θέσεις στάθμευσης

Σημαντικό μέρος του σχεδιασμού αποτελεί και η αναμόρφωση της εξωτερικής εικόνας του σταδίου. Η πρόβλεψη για την κατασκευή νέου στεγάστρου συνοδεύεται από συγκεκριμένα όρια ύψους, τα οποία φτάνουν έως τα 52 μέτρα από το νέο περίγραμμα του γηπέδου και έως τα 58 μέτρα στο εσωτερικό του, με αφετηρία το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου.

Παράλληλα, το σχέδιο περιλαμβάνει μια ουσιαστική πρόβλεψη για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών, καθώς ορίζεται ελάχιστη συνολική δυναμικότητα 1.800 θέσεων στάθμευσης.

Με αυτόν τον τρόπο, η σχεδιαζόμενη παρέμβαση φιλοδοξεί να αντιμετωπίσει όχι μόνο τις ανάγκες που δημιουργεί η αυξημένη χωρητικότητα, αλλά και ζητήματα που αφορούν την ευρύτερη λειτουργία των εγκαταστάσεων.

Τι αλλάζει με το άρθρο 83

Το άρθρο 83 της νομοθετικής ρύθμισης αποτελεί τη βάση πάνω στην οποία θα στηριχθεί η διαδικασία αναβάθμισης. Σε αυτό περιγράφονται οι ειδικοί όροι δόμησης, οι επιτρεπόμενες χρήσεις, τα όρια ύψους και το πλαίσιο έκδοσης των απαιτούμενων οικοδομικών αδειών.

Επιπλέον, προβλέπεται η δυνατότητα λειτουργικής ενοποίησης των εγκαταστάσεων του σταδίου με γειτονικά οικόπεδα που βρίσκονται εντός του οικοδομικού τετραγώνου 53, υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει η σχετική διάταξη.

Η συγκεκριμένη πρόβλεψη διευρύνει τις δυνατότητες συνολικού σχεδιασμού του χώρου και δημιουργεί πρόσθετα περιθώρια για την καλύτερη οργάνωση των εγκαταστάσεων.

Το επόμενο στοίχημα για τον Ολυμπιακό

Η κοινοβουλευτική έγκριση αποτελεί αναμφίβολα μια σημαντική αφετηρία, ωστόσο η υλοποίηση του έργου απαιτεί ακόμη τις προβλεπόμενες αδειοδοτικές και τεχνικές διαδικασίες.

Το ενδιαφέρον πλέον μεταφέρεται στα επόμενα βήματα, καθώς θα πρέπει να αποσαφηνιστούν η πορεία των μελετών, ο σχεδιασμός των παρεμβάσεων και το χρονοδιάγραμμα των εργασιών.

Για τον Ολυμπιακό, το ζητούμενο είναι ένα γήπεδο που θα ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις, θα προσφέρει μεγαλύτερη δυνατότητα παρουσίας φιλάθλων και θα ενισχύει συνολικά την παρουσία του συλλόγου σε επίπεδο αθλητικών εγκαταστάσεων.

Το «Γ. Καραϊσκάκης» βρίσκεται μπροστά σε μια πιθανή ιστορική αλλαγή. Το σχέδιο των 52.000 θέσεων έχει πλέον αποκτήσει το απαραίτητο νομοθετικό έρεισμα και το μεγάλο στοίχημα είναι να περάσει από τον σχεδιασμό στην υλοποίηση.

 

 

 

Κάνε like στη σελίδα μας στο Facebook
Κάνε εγγραφή στο κανάλι μας στο Youtube

Κάνε like στη σελίδα μας στο https://www.tiktok.com/@stathisgiapappas3

Γίνε μέλος στο κανάλι μας στο Viber

Προσοχή! Επιτρέπεται η αναδημοσίευση του παραπάνω άρθρου ή μέρους του μόνο αν αναφέρεται ως πηγή τα https://peiraiotika.gr/  με ενεργό σύνδεσμο στην εν λόγω καταχώρηση.